Безопасность
Безопасность в «Окле» является культурой совместного проживания, где каждый чувствует заботу. Это продуманная система, встроенная в архитектуру и повседневную жизнь квартала.
Внутренние дворы закрыты от транспорта, а доступ на территорию осуществляется по индивидуальным магнитным ключам. Таким образом создано безопасное пространство для детей и жителей, которые гуляют, отдыхают и общаются. Движение машин ограничено въездами в пристроенные паркинги или на небольшие гостевые парковки, размещенные по наружным проездам.
Многоуровневая подсветка работает по всей территории комплекса. Свет распределен таким образом, чтобы не было темных зон, но при этом сохранялась уютная атмосфера даже ночью.
Сквозные подъезды контролируются системой видеонаблюдения. На территории круглосуточно дежурит охрана, которая поддерживает прямую связь с жителями как по экстренным, так и по бытовым вопросам. Регулярные патрулирования дружинников помогают поддерживать порядок и контролировать соблюдение правил двора.
Доступность
В «Окле» пространство спроектировано так, чтобы комфортно было всем: пожилым, молодым родителям с колясками, детям, людям с ограниченной подвижностью или тем, кто просто идет с тяжелой сумкой или с собакой.
Пешеходные зоны предусмотрены шириной более 3 метров, ровные, вымощенные брусчаткой. По ним легко проехать на коляске, удобно идти с велосипедом или гулять с собакой на поводке. По пути отсутствуют резкие перепады, барьеры или узкие проходы.
Входы в подъезды — просторные, с широкими дверями: автоматическими или со стопором, чтобы руки оставались свободными. При входе предусмотрен просторный тамбур с креслом и зеркалом, где можно спокойно найти ключ в сумке, поправить одежду или кого-то дождаться, не стоя под дождем. Холлы с удобной и понятной навигацией, лифты оборудованы тактильными табличками со шрифтом Брайля, кнопками с контрастной маркировкой и звуковым сопровождением, чтобы ориентироваться было легко, независимо от особенностей зрения.
Кроме того, у каждого подъезда организованы мини-велопарковки, а для соблюдения чистоты установлены приспособления для чистки обуви от грязи — декроттуары. Широкие козырьки над входами защищают от снега и дождя, а подъезды всегда хорошо освещены. На первых двух этажах ступени и полы покрыты специальным полимерным материалом, который гасит звуки каблуков и шагов, снижая акустическую нагрузку в жилой зоне.
Человекоориентированность
ЖК «Окла» реализован с уважением к человеку: большая часть застройки — 7 этажей — соразмерна пешеходу, создает ощущение уюта и приватности. Высокие башни — 25 этажей — возвышаются точечно, работая как ориентиры и визуальные маяки, но не нарушают общего баланса.
Композиция корпусов выстроена по принципу «от города к дому»: здания по внешнему периметру реализованы в темных, графичных тонах, с выразительными фактурами и четко обозначают границу с городом. Дома внутри квартала — светлые, с фасадами в пастельной гамме, приглашают к спокойствию и расслаблению.
Особое внимание уделено материалам: в отделке использованы разные виды плитки с фактурой природного камня, брусчатка с переменной текстурой и цветом. Каждая дорожка и проходы продуманы, чтобы подчеркнуть ритм двора, направить движение и сделать прогулку приятной даже в мелочах.
Соседство как стиль жизни
Соседский центр «ЖИВИ-клуб» — это сердце квартала. Сегодня здесь проходят более 700 мероприятий в месяц — от детских утренников до лекций о городе, творческих мастер-классов, кулинарных вечеров, семейных игр и встреч с интересными людьми. Живи-клуб — это не просто пространство, а ежедневная практика совместной жизни.
Соседский центр оснащен библиотекой, спортивным залом, творческими пространствами и кухней для совместного чаепития. Кроме того, соседский центр — это дог-френдли территория, где есть даже миски со свежей водой.
Застройщик развивает сеть соседских центров, расширяя возможности жителей в организации обучения, а проект «Школа добрососедства» поощрен премией Правительства Санкт-Петербурга за вклад в формирование добрососедских отношений между подростками, воспитанию взаимного уважения и доброты, развитию гражданской инициативы и самосознанию.
Забота о жителях и добрососедские отношения
Место, где знают в лицо В жилом квартале третьи места не ограничиваются ЖИВИ-клубом, хотя он и стал центром общественной жизни. Здесь формируется среда, в которой инициативы жителей могут реализовываться и получать поддержку от застройщика.
Яркий пример — кафе, открытое семьей, живущей в квартале. Это локальный проект, созданный без участия сетевых операторов, с акцентом на уют, качество и близость к соседям.
Застройщик помог с планировкой помещения и организацией детской зоны, где дети могут играть, пока родители отдыхают.
Дом начинается с улыбки В «Окле» переезд — это не просто получение ключей, а настоящий праздник. Каждый новосел встречается в квартале с теплом, музыкой и соседями еще до того, как распакует первый ящик.
При передаче ключей для будущих жителей обязательно проводятся добрососедские вечера на свежем воздухе. Управляющая компания приглашает музыкантов, устраивает мастер-классы для детей и взрослых. В завершении устраивается фуршет и чаепитие, где уже завязываются добрососедские отношения. Запечатлеть свой первый вечер на фоне дома новоселы могут в фотобудке мгновенных снимков.
Так в «Окле» родился особый ритуал — вхождение в квартал не как в здание, а как в сообщество.
Забота о чистоте и порядке Чистота начинается с порога! Так можно охарактеризовать кварталы «Оклы», потому что здесь чистота и порядок продуманы до мелочей.
Во всех входных зонах установлены системы грязезащиты, которые удерживают влагу, снег и песок ещё до того, как они попадут в подъезд. На первых этажах предусмотрены удобные санузлы, совмещенные с лапомойкой. Это практичное решение для тех, кто приходит с прогулки: можно ополоснуть лапы питомцу, вымыть руки или быстро зайти с ребенком, не прерывая надолго прогулку.
Для персонала предусмотрены отдельные помещения уборочного инвентаря, чтобы все необходимое было под рукой, а уборка проходила быстро и незаметно для жителей. Периодически проводится мытье фасадов.
К нам можно с питомцами Гулять в «Окле» с собакой — норма, а не исключение. Здесь создана по-настоящему дог-френдли среда.
На стенах входных тамбуров установлены диспенсеры для дог-пакетов. За их наполнением ежедневно следит работник Управляющей компании. По всему пешеходному маршруту до экотропы устанавливаются «писательные» камни — удобные точки для питомцев, чтобы прогулка оставалась комфортной для всех. К сдаче подготавливается большая площадка для тренировки собак: с зонами для аджилити, дрессировки и свободной игры.
В «Окле» жилая среда работает на то, чтобы и дом, и двор, и путь за его пределы оставались уютными, аккуратными и комфортными для всех.
Пространство для вещей, которые важны Удобство начинается не с фасада, а с тех зон, которые редко показывают на визуализациях, но используют каждый день.
В каждом корпусе предусмотрены просторные колясочные для хранения детских колясок и велосипедов. Помещения оснащены большими окнами, пропускающими естественный свет, Такое освещение делает пространство не только практичным, но и безопасным.
Для жителей высотных зданий дополнительно предусмотрены кладовые — идеальное решение для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря или крупных покупок. Теперь нет необходимости загромождать квартиру или искать внешние хранилища.
«Мы видим, как в наших кварталах появляются активные сообщества, жители сами продолжают формировать культуру нового района. Например, на базе "ЖИВИ Клубов" регулярно проходят обучающие и развлекательные мероприятия для взрослых и детей, в организации которых участвуют сами горожане. Именно поэтому в проектах мы уделяем большое внимание площадкам для взаимодействия, которые со временем перерастают в полноценную экосистему — с устойчивыми горизонтальными связями и активным сообществом, которое может развиваться уже без участия застройщика. Такой подход делает жилую среду не только комфортной, но и по-настоящему живой и устойчивой»
Денис Заседателев Генеральный директор ГК «Ленстройтрест» «Комфортная городская среда для нас — не формальный пункт в концепции проекта, а осознанная философия. Мы всегда начинаем с вопроса: как будет устроена жизнь человека в этом месте. От маршрутов повседневных дел до атмосферы двора и возможности быть частью сообщества. Наша задача, как девелопера, - создать такие условия, при которых бытовые задачи не отнимают время, а сама среда поддерживает развитие, воспитание детей, досуг, спорт, живое общение»
Валерия Малышева Генеральный директор АО «Ленстройтрест» Связь с природой
Экотропа По согласованию с администрацией города и Комитетом по природопользованию ГК «Ленстройтрест» разработал проект экотропы, который реализуется в настоящее время в Новоорловском заказнике.
Протяженность экотропы составляет 2,7 км. Здесь будут представлены интерактивные стенды, рассказывающие о многочисленных обитателях заказника, скамьи, сенсорная тропа, скворечники и кормушки. В ольховом лесу проектом предусматривается деревянный настил.
Ландшафтный дизайн экотропы представлен экологичными материалами - деревом, натуральным камнем и кортеновской сталью, которые органично вписываются в природное пространство.
Для жителей кварталов проводятся интерактивные мероприятия, направленные на информирование о ходе реализации проекта и популяризацию экологической культуры.
Гость из глубины веков Во дворе одного из корпусов установлен крупный гранитный валун, обнаруженный случайно в ходе строительных работ. Застройщик придерживается принципа уважительного освоения территории, поэтому было принято решение сохранить его как часть ландшафта двора.
Являясь элементом благоустройства, валун служит геологическим маркером ледникового прошлого территории, а также становится экологическим акцентом – частью биофильного дизайна, который помогает жителям ощутить связь с природной историей места и как бы напоминает, что развитие пространства идет рука об руку с сохранением природного следа.
Кроме того, такие находки формируют идентичность квартала, делая его не просто местом для жизни, а местом с памятью.
Двор как продолжение природы В «Окле» благоустройство не противопоставляется природе, а следует за ней. Детские площадки, скамейки и зоны отдыха выполнены из натурального дерева с металлическими элементами. На детских площадках установлены деревянные навесы, где мамы могут укрыться от солнца и при этом видеть ребенка.
Места отдыха обрамлены низкорослым кустарником, который не закрывает обзор, а создает уют. Особое место в квартале занимает деревянный амфитеатр. Здесь проходят мероприятия, лекции, детские представления. Пространство работает и как сцена, и как зона для отдыха.
Пешеходные дорожки на площадках выполнены из проницаемых покрытий, которые пропускают воду и не нарушают естественный водный баланс. Даже в дождь здесь сухо и безопасно. Входные зоны подъездов отделаны натуральным камнем, визуально родственным валуну, найденному на территории.
Дети в теме Управляющая компания регулярно организует Дни благоустройства, где главными участниками становятся дети 6–10 лет. В рамках программы ребята не просто сажают цветы, а превращаются в настоящих творцов зеленого пространства. Они выбирают растения, продумывают дизайн клумб и ухаживают за ними, наблюдая, как оживает их труд. Газон, созданный детскими руками, — это результат их идей и стараний.
Двор становится площадкой для творчества: юные жители рисуют эскизы новых элементов, мастерят украшения для пространства и помогают создавать арт-объекты.
Программа включает увлекательные задания, которые учат заботиться об окружающей среде: экономить воду, ухаживать за растениями и придумывать красивые и практичные решения. Победителей ждут награды и почётные звания, такие как «Садовник дня», «Водный мастер», «Дизайнер дня» и многие другие
Партнерство и инновации
Маркетплейс ЖИВИ-клубов Компания разработала собственное приложение, доступное жителям всех кварталов Ленстройтреста, в котором удобно приобретать любую услугу сети ЖИВИ-Клубов.
С помощью маркетплейса ЖИВИ-Клуба соседям легко планировать свой досуг, образовательную деятельность, вести документацию, формировать сообщество единомышленников вокруг себя. Сервис объединяет десятки кварталов и более 130 профессиональных педагогов.
Через маркетплейс поддерживаются инициативы жителей к самоорганизации.
Взаимодействие с Академией цифровых технологий В партнерстве с Академией цифровых технологий застройщик ежегодно организует Летний цифровой лагерь для подростков в возрасте с 12 до 17 лет. Более сотни юных талантов погружаются в мир робототехники, работая над проектами по семи увлекательным направлениям.
В финале программы участники представляют свои разработки на защите проектов, а самые выдающиеся идеи воплощаются в жизнь, помогая Управляющей компании на территории жилого квартала.
Совместные проекты с Комитетом по молодежной политике Чтобы сделать пространство по-настоящему открытым, застройщик выстроил партнерство с Комитетом по молодежной политике и запускает совместные проекты, направленные на вовлечение, развитие инициатив и создание комфортной городской культуры.
Для этого в квартале предусмотрены отдельные помещения, переданные в пользование Комитету. Это постоянные площадки, где молодые жители от 14 до 35 лет могут собираться, обсуждать идеи, участвовать в образовательных и творческих программах, получать поддержку в реализации своих проектов.
Книга как часть повседневности В «Окле» чтение не требует поездки в центр города. Уже сегодня в ЖИВИ-клубе работает библиотечный фонд, где каждый желающий может взять книгу, зарегистрировав выбор у администратора. В рамках расширения ЖИВИ-клуба появится отдельное помещение, где книги займут не шкаф, а стеллажи, а читатели — удобные рабочие зоны. Это будет не просто хранилище, а пространство для чтения, встреч и выставок.
А чтобы выбор был шире, в «Окле» подписан договор с городской библиотекой. Благодаря ему жители получат доступ к читательскому фонду через электронный букомат, установленный в ЖИВИ-клубе.